新宽窄巷子，是否能成为文旅集团声称的“最成都、最国际、最陈旧、最时髦的老成都手刺、新都市会客厅”？能让人体会到成都最原滋原味的休闲日子方式？答案褒贬纷歧。
宽窄巷子是成都市三大前史文明维护区之一，由宽巷子、窄巷子和井巷子三条平行摆放的城市旧式大街及其之间的四合院群落组成。
三条步行街组成，中心用大街联通。宽巷子两头别离设置了东广场和西广场，起到集合人气、供给促销场所等作用。巷子之间稀有条通道，将院子分隔开来，布局如棋盘状。在其进口和出口处，各有一个广场，作为空间过渡。步行街长约400米，宽巷子宽度以6-7米居多，窄巷子宽度为4米。
宽窄巷子是老成都的浓缩原真版，是新成都的休闲时髦版，是一个中国与西方文明融合、成都与国际目光交汇的老成都的新客厅。本文咱们调查的便是这个新客厅的文明与商业状况。
“宽窄巷子”是成都市三大前史文明维护区之一，由宽巷子、窄巷子和井巷子三条平行摆放的城市旧式大街及其之间的四合院群落组成，于上世纪80年代列入《成都前史文明名城维护规划》。2008年6月，为期三年的宽窄巷子改造工程全面竣工。修葺一新的宽窄巷子由45个清末民初风格的四合院子、兼具艺术与文明底蕴的花园洋楼、新建的院子式精品酒店等各具特征的修建群落组成。
修建形状：川西风格的院子形状，以窗扇、雀替、垂花柱等从细节上再现了老成都的日子神韵
宽巷子总长为300米左右，宽度为6-8米之间，实践可通行的大街宽为4.2到4.7米。其左右两边修建高度根本共同，落差崎岖在20%以内，围合感较强。墙体多为黑灰色，能很好的衬托出每个院子风格共同的门头及装修，路道上白日是大叶梧桐树散落的斑斓树影，晚间为地灯星星洒洒的莹光，风光特别。
以连通窄巷子的第一条通道为界划断，宽巷子前半段是景区人气最旺的当地，各商家门头及店内的院子空间，观赏性极佳。在宽巷子后半段，私家住所密布，还有”张采芹新居”等文明景点。比照前半段的热烈，这儿似乎成了景区的断点，紧凑情节戛但是止，节奏缺少连贯性。
整条宽巷子的商业与文明景象占比为7：3，除掉挂摊，共有20余家商家，业态份额为：
注：层次鉴别规范是按高级餐饮的客单价300元-600元，中档餐饮客单价为100-250元为准。如按运营面积和官僚占比来分，餐饮类占比更大，因而整个街区的消费层次倾向高级。
1、宽巷子前半段人气旺盛，后半段的文明旅行景点人气冷清，人流极易因第一条通道流至窄巷子。
4、整个街区消费层次偏高级，私家会所占餐饮类对折，因为茶铺的占道运营，破坏了街区形象，高端商业所需的私密性受到影响。
5、低端商业会集在川式茶铺和小吃，及旅行纪念品。业态单一，特征不行，恐难支撑持久的人气。而项目的物业条件较高，由此而生的各种运营费用加大了低端商家的运营困难。
窄巷子的总长与宽巷子适当，大街宽度为4到5米。大街中段较窄，后段宽广。左右两边修建高度大约为7米左右，落差改变崎岖在30%以内。和宽巷子比较，商家散布较散，整个街区时而为热烈的商家，时而为院子墙面，其间文明景点和住所的交叉，使得节奏崎岖不定，缺少韵感，易带来错愕和拘谨感。
窄巷子的商业与文明景象占比约为6：4，共有20余家商家，业态以酒吧咖啡厅等休闲文娱、特征餐饮为主、辅以购物等。
1.窄巷子人流会集在几个重要景点和特征商家处（夜晚会集在酒吧等商家内部）。
2.全体规划上，商业占比为60%，有单个文明旅行景点较为杰出；整个街区消费层次趋于中档，针对旅行客群的商业业态较少。
3.休闲类业态占比较大，其间酒吧、慢摇吧因构成规划，名声和影响力辐射到整个成都。同类竞赛遍及，部分店家收益削减，内部商家开端筛选和进化。而咖啡厅等其他休闲类运营状况欠安。
从橡树酒吧入巷，其大街宽度约为5米。前半段较宽，后半段较窄，最窄处不过3.5米。
井巷子较为幽静，除了左边东西朝向的文明墙，全体上没有太大崎岖。因为左边的文明墙紧靠某家属宿舍区，商家少而涣散，大街的旅行气氛、商业气氛不浓，简直与周围现代化修建融为一体；其尾部通往西胜街，其街铺商业低端，但修建风格与景区较一致，对项目构成晦气影响。
井巷子特征景点——文明墙：用砖、壁、道、碑、门等资料，嵌合凑集的老成都千年前史文明片断。惋惜的是墙体接近宿舍区，乃至被单元门出口间隔，从巷口或通道口眺望时，视觉作用不强，未到达应有的作用。
井巷子的商业与文明景象占比约为4：6，共有10余家商家，业态以酒吧、购物和餐饮为主。
1、井巷子人流不旺，人群多集合在几个景点，然后敏捷涣散，旅行气氛、商业气氛不浓。
2、在全体规划上，商业占比为40%，文明旅行占比较大，不过在包装和宣扬，以及视觉的打破上，都有待改进。
3、休闲和零星购物类业态占比较大，整个街区消费层次趋于中档，人气缺乏，商家运营状况欠安。
宽窄巷子是成都闻名的文明旅行景点，然相关硬件、服务配套却开展滞后，限制了其旅行开展。
内部：人流是靠项目内的视觉冲击而天然成形，环绕商业集合和涣散，文明旅行景点被疏忽。动线杂乱，游人简单迷失在“胡同里”，重复游转在同一段街区。
从全体来看，宽窄巷子是集餐饮、文娱、休闲、住宿、观光旅行为一体的文明旅行景点，现在已成为外地人到成都的必到之地。
项目的方针客户群是以政要商贾和都市新贵为主，再到普罗群众，商业层次高中低均有包括，各业态运营状况纷歧。
会集在露天茶铺、小吃、土特产上，针对的是一般消费群和大部分旅行集体。但是，除了占道运营的露天茶铺外，其他均不见佳。笔者以为是因项目的物业条件并不合适做低端。
一些运营不善的低端商家现已向中高端方向开展。从远景来看，如因租金压力进步单价，但一起产品不提升层次也难以支撑，运营状况将进一步恶化。
中端商业占比大，在此将其分为两个品种：酒吧、慢摇吧等夜间文娱和咖啡厅、西餐厅等休闲场所。
酒吧、慢摇吧：因得天独厚的文明底蕴和地理位置，很多商家生意兴隆，成集合效应，影响力辐射到整个成都片区，有序的同类竞赛也将引导商家的进一步优胜劣汰，提升了项目的商业竞赛力。
咖啡厅、西餐厅：运营状况纷歧。一些运营堪忧的商家以为项目的消费气氛不浓，环境、服务配套虽和高端适当，单价和人气却难以支撑高额租金，因而商家盈余较难。
宽窄巷子有着300年的前史堆集，文明内在丰厚。项目依托成都城内独有的清末贵族修建气质，打造出了种种别有情趣的院子景象。文明性、私密性强，极端合适高端商业的入驻，加上体量不大，商家运营状况较好。
但是，项目内因广阔人群而设的低端业态和配套，影响了高端商业赖以生存的环境和层次。
抛开前史文明要素不谈，单从其物业条件来看，项目更合适做高端商业。现在商业定位较为紊乱：既因经济要素（市中心黄金地段、高拆迁费、高端物业规范等高本钱）而开展高端，又因市民对其的“草根形象”而保存低端。项目商业定位不明，各种业态彼此构成的抵触和不良影响，将对全体运营埋下危险。
在其改造工程中，因为某些原因，并不是全体搬家一致建造，因而景区连贯性欠安，常常有断层的感觉，如宽巷子前后距离适当显着。景区中搀杂的私家住所不易分辩，令游客难以适从，也让居住者饱尝搅扰。别的，一旦私家住所破门开店，宽窄巷子的内部风格将更为杂乱，带来后期办理的困难，对项目构成要挟。
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